EXCLUSIVTE SEYSSINET-PARISET Venez découvrir ce joli T4 de 64 m² avec loggia et balcon, transformé en T3, situé dans un quartier calme et résidentiel de Seyssinet-Pariset. Récemment rénové et isolé par l'intérieur, cet appartement ne nécessite pas de gros travaux. Situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur, il est traversant et baigné de lumière, offrant une vue imprenable sur les massifs depuis toutes les pièces. Description : - Entrée accueillante - Cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie spacieuse comprenant salon et salle à manger - 2 chambres confortables - Salle de bain avec WC (possibilité de le séparer) - Balcon côté Sud et Loggia côté Nord Les fenêtres en PVC et Bois double vitrage et le chauffage individuel électrique (convecteurs récents) assurent un confort optimal. La production d'eau chaude est garantie par un chauffe-eau performant. L'appartement dispose également d'une cave et d'un parking de copropriété au pied de l'immeuble, ainsi qu'un local à vélo dans les communs. Prestations : Isolation par l'intérieur Fenêtres double vitrage bois et PVC Sols refaits à neuf (carrelage et parquet) Radiateurs et tableau électrique neufs Ravalement récent DPE : E Charges de copropriété : 86€/mois TF : 1200€ Environnement : Vous pourrez profiter d'un parc arboré au sein de la résidence. Ce bien est idéalement situé à proximité du tram C, des écoles et des commerces de quartier. À visiter sans attendre ! (Visite virtuelle sur demande) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Mélanie Arbessier O6 87 14 03 25 m.arbessier@klein-immobilier.com

LE GUA Coup de coeur pour cette maison d'architecte familiale aux prestations soignées ! Située en limite du parc naturel du Vercors, cette propriété signée Atelier Gröll bénéficie d'une vue spectaculaire sur les trois massifs, tout en étant proche des commerces et établissements scolaires. Son terrain clos, arboré et piscinable de 1049m2 vous permettra de profiter du calme et de la nature. Au rez-de-chaussée, la belle pièce de vie de 55 mètres carrés offre une cuisine ouverte entièrement équipée avec cellier, donnant sur une grande terrasse, et un séjour spacieux. Au deuxième et troisième niveau, on découvre une suite parentale avec dressing et salle d'eau, 3 chambres, un bureau et une salle de bains. Les volumes agréables et l'agencement particulièrement bien pensé plairont à coup sûr aux familles. La maison est équipée de très nombreux rangements. Le chauffage est fourni par une pompe à chaleur installée en 2022, qui offre un excellent rendement : DPE en B ! Attenant à la maison et accessible par une porte motorisée extérieure ou par l'intérieur de la maison, un grand garage double de 35 m2 permet de garer 2 voitures et dispose d'un bel espace de stockage (grande cave). 4 places de parking extérieures accueilleront les visiteurs. Un bien rare, à découvrir sans attendre! Contact : Mélanie Arbessier 06 87 14 03 25

PREFECTURE - JARDIN DES PLANTES Bien rare à la vente, idéalement situé au 4° étage sur 5 avec ascenseur dans une copropriété de bon standing dans la rue calme Jean Bocq au coeur de Grenoble, en face du Jardin des Plantes. Bel appartement traversant avec cachet de l'ancien : parquet massif, moulures et hauteur sous plafond de plus de 3 m ! Il se compose d'un hall d'entrée desservant un séjour lumineux de 22 m², deux grandes chambres de 16 et 18 m² dont une avec balcon, d'une cuisine équipée avec balcon également, et d'une salle de bains à rafraîchir avec wc séparés, pour un total de 95 m². Une cave et un Galetas complètent ce bien. À proximité de toute commodité. À visiter sans tarder ! Contact : Mélanie Arbessier au o6 87 14 03 25 m.arbessier@klein-immobilier.com

Sur les hauteurs de Corenc, emplacement très recherché et rare pour cette maison familiale de 6 pièces, avec vue panoramique sur les massifs environnants. Entièrement rénovée dans un style contemporain, elle offre une surface habitable de 145 m2, sur un terrain piscinable de 2706 m². Cette magnifique maison se compose, au niveau principal, d'une belle pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée fonctionnelle et d'un système home cinéma, donnant sur une terrasse avec une vue imprenable sur toute la chaine de Belledonne. D'une belle cuisine moderne entièrement équipée avec cellier, ouverte sur la salle à manger, et d'une salle d'eau refaite à neuf avec WC. A l'étage supérieur, 4 belles chambres avec rangements, dont 3 desservies par un balcon filant, offrant une vue panoramique sur la nature et les montagnes environnantes. Pour compléter ce niveau, une salle de bains entièrement rénovée, un WC deux grands dressings et une buanderie. Les combles aménageables offrent une possibilité d'agrandissement de 40 m2 environ ! Idéal pour les grandes familles. Côté extérieurs, vous profiterez dès le printemps d'une agréable terrasse et d'un beau jardin en pleine nature, à l'abri de l'agitation urbaine. En annexe, un grand garage indépendant avec prise permettant la recharge des véhicules électriques. De nombreux équipements viennent agrémenter ce bien exceptionnel et offrent des prestations de très grande qualité : menuiseries PVC double vitrage, fibre optique, système d'alarme, chauffage par chaudière gaz neuve racoordée au gaz de ville et pilotée par un thermostat connecté et intelligent Netatmo. Le secteur dispose de nombreux établissements scolaires : Lycée ITEC BOISFLEURY à 6 min, Collège Rondeau Montfleury à 5 min, Ecole primaire Montfleury à 6 min et Ecole maternelle de Corenc à 6 min. Contact : Mélanie Arbessier O6 87 14 O3 25

Exclusivité - Alsace Lorraine/Félix Viallet Cet appartement familial, situé au troisième étage avec ascenseur, se trouve en plein coeur de Grenoble, à deux pas de la gare et de toutes les commodités. Avec une surface de 145.59 m², il comprend 5 pièces et une cuisine indépendante. Bien entretenu, il vous charmera par ses grands espaces et sa luminosité. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse grâce à de nombreuses ouvertures, est idéale pour accueillir famille et amis. Elle inclut un coin salon et une salle à manger. La cuisine, entièrement équipée, dispose d'une arrière-cuisine aménagée et d'un accès à un balcon avec vue sur la Bastille. L'appartement comprend 3 chambres, dont une avec balcon et salle d'eau, ainsi qu'un espace parental avec une chambre, un balcon, une salle de bain avec douche et baignoire, et un dressing aménagé. Une grande entrée avec coin buanderie et de nombreux rangements complètent ce bien. Les prestations de qualité incluent : parquet massif, climatisation, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée. Chauffage individuel au gaz. DPE : en cours Une cave en sous-sol est également incluse. Contactez-moi rapidement pour une visite : Mélanie Arbessier O6 87 14 O3 25 m.arbessier@klein-immobilier.com

Lans en vercors, Située sur les hauteurs du village avec vue dégagée sur les montagnes, jolie maison traditionnelle d'une superficie de 200m2 dont 150m2 habitable sur un terrain plat de 2250m2 avec possibilité d'extension. Comprenant au rdc : un hall d'entrée, un séjour avec cheminée donnant sur une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains et un wc. A l'étage : deux grandes chambres, une mezzanine ouvert sur séjour. Les combles sont aménageables avec une surface de 40m2 au sol mais une hauteur sous plafond limitée. Une terrasse au sud de 60m2 en pierre pour profiter pleinement du calme et de la vue. Un garage et une buanderie complète ce bien. Année de construction 1980 , toiture + velux changée il y a une dizaine d'années. Prix de vente : 598 000 Euros honoraires d'agence inclus. Tel: 06 43 01 83 43 www.klein-immobilier.com

Demeure familiale d'exception à Vaulnaveys-le-Haut Découvrez cette magnifique propriété située dans un environnement calme et préservé, proche des écoles, du golf d'Uriage, du poney club de l'étang et de la station de ski de Chamrousse. Sur un terrain paysagé de 5279 m², cette demeure d'exception dispose d'une piscine et d'un terrain de tennis, ainsi qu'une vue imprenable sur les massifs du Vercors et de la Chartreuse. Le terrain est constructible et offre également un potentiel supplémentaire pour de futurs projets. Avec une surface habitable de 510 m², cette villa haut de gamme propose de beaux volumes et des espaces de vie agréables et fonctionnels. **Au rez-de-chaussée :** - Des pièces de vie lumineuses grâce aux nombreuses ouvertures, offrant une vue dégagée sur la nature. - Dans l'extension EST : un superbe espace de réception avec plafond cathédrale. - Une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée avec arrière-cuisine - Un petit salon avec cheminée. - Une salle à manger. - Un grand salon de cinéma de 70 m² avec écran géant rétractable. - Un vestiaire et des toilettes. **Au 1er étage :** - Un confortable palier qui dessert quatre chambres avec loggia. - Dans l'extension OUEST : une suite parentale avec dressing et salle de bains - Deux salles d'eau et deux WC indépendants. **Au 2ème étage :** - Un bureau. - Trois chambres. - Une salle d'eau avec WC indépendant. Cette propriété unique est parfaite pour une grande famille grâce à ses 7 chambres et 14 couchages. Son agencement sur 3 niveaux et ses grands espaces de réception permettent également d'envisager un projet de maison d'hôtes haut de gamme. **Équipements et dépendances :** - Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques. - Velux motorisés. - Portail neuf (2022) avec visiophone. - Cuisine Schmit. - Piscine sécurisée. - Chauffage par pompe à chaleur air-eau (2022) DPE : C - Climatisation réversible. - Cheminée. - 94 m² de sous-sol avec cave à vin et local technique piscine. **Nombreuses possibilités de stationnement :** - Garage attenant pour deux voitures, fermé par une porte motorisée et accessible de l'intérieur de la maison. - Espace couvert pour une voiture. - Bâtiment couvert de 90 m² au sud de la propriété. A visiter sans tarder ! Contactez Mélanie ARBESSIER 06 87 14 03 25 m.arbessier@klein-immobilier.com

Corrençon en vercors, Idéalement situé avec vue panoramique sur le village et les montagnes. Chalet superficie de 86m2 sur un terrain de 1034m2 comprenant : Un sous sol aménageable de 45m2. Au rez de chaussé un séjour donnant sur une terrasse, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bain et un wc. À l'étage 2 grandes chambres avec coin rangement. Ce bien est vendu en l'état avec des travaux de rafraîchissement à prévoir. Prix de vente 960 000€ honoraires d'agence inclus. Contact : 06 43 01 83 43 www.klein-immobilier.com

FONDS DE COMMERCE BOUCHERIE CHARCUTERIE Très belle affaire à reprendre dans une petite commune en plein développement, à 5 minutes à pieds du Tram, centre du village et proche de nombreux autres commerces. Local fonctionnel et entièrement refait à neuf, aucun travaux à prévoir. Le fond de commerce est d'une surface d'environ 106,47 m2 qui se compose d'une partie de surface commerciale d'environ 55.35 m2, une partie à usage de laboratoire d'environ 19,23 m2, une autre pièce à usage de laboratoire et réfrigération d'environ 14,39 m2, d'une pièce à usage de bureau d'environ 14 mètres carrés, et d'une réserve d'environ 3,50 mètres carrés. Deux chambres froides. Entrée et sanitaires. Tout le matériel nécessaire à l'exploitation de la boucherie reste avec le fond. LOYER ANNUEL : 18.000 euros TTC CHIFFRE D'AFFAIRES régulier chaque année. BILAN et CA à disposition.

GRENOBLE GRAND PLACE / ECOLE D'ARCHITECTURE Aux 12 et 13èmes étages d'un immeuble de standing des années 70, ce duplex aux volumes généreux et à l'architecture originale séduit par sa luminosité et sa vue panoramique sur les massifs alentour. Composé de quatre chambres, deux salles de bains, un vaste séjour double et une cuisine toute équipée, il offre également deux terrasses et un balcon, pour profiter pleinement des beaux jours. Pensé pour une grande famille, il pourra également se prêter parfaitement à un projet d'investissement en colocation, avec l'école d'architecture toute proche. Les charges, d'environ 233 euros par mois, incluent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, ainsi que les frais d'ascenseur. Accès PMR et possibilité de garage (en supplément). Taxe foncière : 2450 euros.

IDÉAL POUR INVESTISSEUR !! Nous avons le plaisir de vous présenter cet immeuble de 239 m² habitables, divisé en 3 lots, situé rue du Sidi Brahim à Grenoble. Il se compose d'un grand appartement à rafraîchir en rez-de-jardin de 332 m² arboré avec accès sur un garage double de 38 m². Ce duplex compte 5 grandes chambres, un dressing, une pièce de vie avec un accès terrasse - jardin, et une cuisine équipée, 2 salles de bains et 2 wc séparés pour un total de 135 m², libre. Au 2ème étage, se trouve un grand T2 vendu loué de 62 m² en bon état. Enfin, au 3ème et dernier étage, un T2 vendu loué également de 43 m² rénové récemment. Plus de 50 m² de caves et 1 garage simple de 21 m² complètent ce bien. La façade et les communs ont été refaits, le règlement de copropriété et l'état descriptif de division existent déjà. A visiter sans tarder !!