38000 GRENOBLE Grenoble Verdun/ Préfecture - Appartement d'exception avec jardin - 5 pièce(s) 123.27 m2

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€699 000 **

Exclusivité - Le cabinet Klein vous propose cet appartement d'exception avec jardin privatif, au coeur de Grenoble :

Situé dans l'une des ailes de l'ancien Hôtel Particulier du Gouverneur, édifié en 1865, cet appartement rare de 123 m² en rez-de-jardin bénéficie d'un cadre historique exceptionnel en plein centre-ville de Grenoble.

Entièrement réhabilité sous la direction de l'architecte Jacques Scrittori, le bâtiment conjugue harmonieusement le charme du patrimoine et le confort contemporain.

L'appartement, en copropriété, bénéficie d'un jardin privatif de 142 m², d'une cave et d'une place de parking privative.

L'ancienne salle de réception de l'hôtel d'artillerie a été transformée en une somptueuse pièce de vie de 55 m², avec espace salon, salle à manger et cuisine ouverte, à l'élégance inégalée :
- Murs lambrissés sur toute la hauteur sous plafond (4,40 m)
- Trois miroirs d'époque restaurés,
- Décors en relief d'inspiration militaire, frises et moulures
- Parquet marqueté et cheminée en marbre noir veiné de roux et de blanc
- Trois larges baies vitrées ouvrant directement sur le jardin

L'autre salon a été intelligemment repensé en deux chambres d'enfants, comprenant chacune un coin bureau avec étagères intégrées. Le tout est structuré par un meuble en placage de hêtre formant penderie et rangements sur mesure, entièrement démontable pour retrouver la configuration initiale ou adapter les usages selon les besoins.

Une chambre parentale lumineuse, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un WC, et baignée de lumière naturelle grâce à une grande baie vitrée, ainsi qu'un second WC séparé, complètent ce bien d'exception.

Cet appartement peut également être réaménagé pour y installer une profession libérale.

Un lieu unique, chargé d'histoire et d'élégance, pour les amateurs d'architecture patrimoniale et de caractère.

Certaines images ont été modifiées par Intelligence Artificielle.

Contactez-moi pour une visite :
Mélanie Arbessier
O6 87 14 03 25
m.arbessier@klein-immobilier.com

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

5 pièce(s)
123 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)
142 m²

Classes DPE/GES

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
38000
Ville
GRENOBLE
Nombre étages
1
Rez de chaussée
Oui
Distance Commerces
0.1 km
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
699000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
50 EUR / mois
Taxe Foncière
3059 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
20
Dont lots d'habitation
6
Charges annuelles (ALUR)
600 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
123.27 m2
Surface loi Carrez
123.27 m2
Surface terrain
142 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1865
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Bois

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Etat intérieur
Très bon

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Nombre places parking
1

Terrain

Assainissement collectif
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
18/02/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/02/2025
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
229 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
217 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
47 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Salle de bains	8,51		Parquet Massif
	Dégagement placards	6,15		Parquet Massif
	Chambre 1	14,53		Parquet Massif
	Chambre 2	36,28		Parquet Massif	+ CHAMBRE 3
	Salon - Cuisine	55,62		Parquet Massif
	W.C.	2,18		Parquet Massif

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Mélanie ARBESSIER

Agent commercial, Conseiller en Immobilier

Numéro R.S.A.C :

Ville R.S.A.C :

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17 RUE LESDIGUIERES
38000 GRENOBLE

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