KLEIN Immobilier
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38100 GRENOBLE Appartement Grenoble 2 pièces 27.3 m2

Appartement Grenoble 2 pièces 27.3 m2 1/9
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Appartement Grenoble 2 pièces 27.3 m2 9/9
€105 000
Le Cabinet Klein vous propose en exclusivité ce charmant T1 bis de 27,30 m², idéalement situé dans le secteur recherché Foch, au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, à seulement deux minutes à pied des transports et des commerces.

Situé au 7-ème étage avec ascenseur, ce studio lumineux se compose d'une cuisine indépendante, d'une agréable pièce de vie ainsi que d'une salle d'eau séparée.

Vous profiterez également d'un balcon exposé plein ouest offrant une belle vue dégagée sur le Vercors, idéal pour apprécier les fins de journée.

L'appartement est en très bon état et bénéficie de prestations appréciables : huisseries en double vitrage, porte blindée, stores électriques et peintures entièrement refaites en avril 2026. Aucun travaux n'est à prévoir.

Le bien est vendu loué, avec un loyer mensuel de 500 € hors charges, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement offrant une rentabilité immédiate.

Certaines photos de cette annonce ont été aménagées virtuellement afin d'aider les acquéreurs à mieux se projeter dans les possibilités d'aménagement. Elles sont présentées à titre d'illustration et ne sont pas contractuelles.

*Certaines photos de cette annonce ont été aménagées virtuellement afin d'aider les acquéreurs à mieux se projeter dans les possibilités d'aménagement. Elles sont présentées à titre d'illustration et ne sont pas contractuelles.*
  • 2 pièce(s)
  • 27 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560€ et 800€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    38100
  • Ville
    GRENOBLE
  • Etage
    7
  • Nombre étages
    9
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    0.4 km
  • Accès Bus
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    105000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    188 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    1588 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    55
  • Charges annuelles (ALUR)
    2264 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    27.3 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1900
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Etat intérieur
    Très bon

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Non
  • Accès PMR
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/03/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    156 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    204 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    12 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    560 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    800 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Séjour   16,91          
    Cuisine   5,03          
    Salle d'eau   2,86          
    Entrée   2,50          

Prendre contact avecL'agence

Mailys CANCE
Conseiller en Immobilier
KLEIN Immobilier
17 RUE LESDIGUIERES
38000 GRENOBLE
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 55 lots.Les charges annuelles sont de 2264€.
Affichage des informations légales : KLEIN Immobilier | Raison sociale : CALYPSO | Adresse siège social : 17 RUE LESDIGUIERES - 38000 GRENOBLE | Siret : 51379528600014 | RCS : GRENOBLE | Numero TVA Intracommunautaire : FR95513795286 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 3 000 | Assurance RCP : 4350022204 |
Carte T : CPI38012016000007895 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62 rue de Tiquetonne 75 002 PARIS | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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