38000 GRENOBLE GRENOBLE BERRIAT CENTRE-VILLE - 4 pièce(s) 90.56 m2

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268 000 € **

EXCLUSIVITE GRENOBLE - 30 Cours Berriat

Au 3ème étage sur 9 d'une copropriété avec ascenseur, vous serez séduits par ce bel appartement de 90.56m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagements.

L'appartement est lumineux et traversant et offre de beaux volumes ainsi qu'une vue dégagée sur la Bastille.
Le charme de l'ancien a été préservé (parquets et carrelages anciens, moulures, belle hauteur sous plafond).

Il se compose d'une entrée spacieuse avec rangements, d'une pièce de vie lumineuse de plus de 26m² exposée Sud, de deux grandes chambres dont une avec accès sur balcon, d'une cuisine aménagée donnant sur un balcon au calme avec vue Bastille, d'une salle de bains et une salle d'eau avec chacune un WC. Nombreux placards et dressing.
Possibilité de créer une 3ème chambre.

Le bien bénéficie de nombreux atouts pour vos projets de réaménagement (rafraichissement à prévoir).

Equipements et installations :
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants électriques coté Sud et persiennes cotés Nord
Chaudière individuel gaz récente (Saunier Duval)
Vendu avec une cave en sous-sol de 4.55m²

DPE : D
TF : 1921€

Très bien situé à deux pas de la place Victor-Hugo, des commerces, transports et écoles.

Visite virtuelle sur demande.
A visiter sans attendre !
Contactez-moi :
Mélanie Arbessier : 06 87 14 03 25
m.arbessier@klein-immobilier.com

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

4 pièce(s)
91 m²
1 salle(s) de bains
2 chambre(s)

Classes DPE/GES

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
38000
Ville
GRENOBLE
Secteur
Centre-ville
Etage
3
Nombre étages
9
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
268000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1921 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
19
Dont lots d'habitation
19
Charges annuelles (ALUR)
1868 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Quote part de charges
155

Surfaces

Surface
90.56 m2
Surface loi Carrez
90.56 m2
Surface séjour
26.44 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1934
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Indépendante Aménagée
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Etat intérieur
A rafraîchir

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Interphone
Oui
Digicode
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
30/08/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/08/2023
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
142 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
147 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
31 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée	14,53		Carrelage
	Chambre 1	14,13		Parquet
	Dégagement placards	1,77		Parquet
	Cuisine	10,95		Carrelage
	Extérieur	4,55			BALCON
	SDE + WC	3,08		Carrelage
	SDB + WC	5,27		Carrelage
	Salon - Séjour	22,84		Parquet
	Alcôve	3,60		Parquet
	Chambre 2	11,91		Parquet
	Dégagement placards	1,95		Parquet
	Dégagement placards	1,33		Carrelage	ENTREE
	Cave	4,38

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KLEIN IMMOBILIER Grenoble

17 RUE LESDIGUIERES
38000 GRENOBLE

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