38000 Grenoble Grenoble Centre/Caserne de Bonne -Bel appartement T3+ de 101m² avec balcons

Grenoble Centre/Caserne de Bonne -Bel appartement T3+ de 101m² avec balcons 1/12

Grenoble Centre/Caserne de Bonne -Bel appartement T3+ de 101m² avec balcons 2/12

Grenoble Centre/Caserne de Bonne -Bel appartement T3+ de 101m² avec balcons 3/12

Grenoble Centre/Caserne de Bonne -Bel appartement T3+ de 101m² avec balcons 4/12

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Grenoble Centre/Caserne de Bonne -Bel appartement T3+ de 101m² avec balcons 10/12

Grenoble Centre/Caserne de Bonne -Bel appartement T3+ de 101m² avec balcons 11/12

Grenoble Centre/Caserne de Bonne -Bel appartement T3+ de 101m² avec balcons 12/12

€285 000 **

Appartement de caractère 101m² - Gustave Rivet/ Caserne de Bonne

Découvrez ce magnifique appartement de 101m², idéalement situé à proximité de la Caserne de Bonne.

Ce bien de charme allie le cachet de l'ancien et le confort moderne. Vous serez séduit dès l'entrée par ses moulures élégantes et sa belle hauteur sous plafond.

L'appartement se compose de :

Un vaste séjour-salle à manger lumineux, exposé Ouest.

Une cuisine moderne aménagée et équipée, avec balcon et arrière-cuisine pour plus de praticité.

Deux grandes chambres (dont une avec balcon) offrant de beaux volumes.

Une pièce modulable de 8.40m² pouvant faire office de petite chambre d'appoint, bureau ou dressing selon vos besoins.

Une salle d'eau contemporaine.

Un WC séparé.

Situé dans un immeuble bien entretenu, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, des transports et des écoles.

Aucun travaux à prévoir :
Fenêtres double vitrage PVC (TRYBA)
Façade rénovée avec isolation par l'extérieure
Réfection récente des communs
DPE : C
C.C : 180€/mois (incluant le chauffage avec répartiteur et l'eau chaude).

Un local à vélo et une cave complète ce bien.
Possibilité de louer un garage dans le quartier.

Nouveau : VIDEO ET VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE !

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite:
Mélanie Arbessier
O6 87 14 03 25
m.arbessier@klein-immobilier.com

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

4 pièce(s)
101 m²
2 chambre(s)

Classes DPE/GES

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
38000
Ville
Grenoble
Etage
2
Nombre étages
7
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Distance Commerces
0.1 km
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
285000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
180 EUR / mois
Taxe Foncière
2305 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
18
Dont lots d'habitation
18
Charges annuelles (ALUR)
2160 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
100.85 m2
Surface loi Carrez
100.85 m2
Surface séjour
19.27 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1930
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Style
Années 30
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Métallique
Isolation
isolation par l'extérieur

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Collectif avec comptage individuel
Etat intérieur
Très bon

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre de terrasses
2
Digicode
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
07/04/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
07/04/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
07/04/2025
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
141 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
136 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée - Dégagement	19,40
	W.C.	1,75
	Salle de bains	6,20
	Cuisine	14,92
	Chambre 1	15,70
	Chambre 2	15,47
	Alcôve	8,40
	Séjour - Salle à manger	19,27
	Balcon Terrasse
	Balcon Terrasse

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Mélanie ARBESSIER

Agent commercial, Conseiller en Immobilier

Numéro R.S.A.C :

Ville R.S.A.C :

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KLEIN Immobilier

17 RUE LESDIGUIERES
38000 GRENOBLE

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Ref. : 634

180 000 €

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Surfaces

Extérieur

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